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再談投資澳洲物業

「喂,有些事要請教你,上次不是說過澳洲的投資潛質很高嗎?我真的有興趣,可以再說多點嗎?」Ken在1個月內再主動約我飯聚,就是為了規劃自己的退休大計。

「可以呀,但今天你請客,就當是顧問費,哈哈!」我笑說。

「這麼超值的顧問費,當然沒問題!」Ken 為人不計較,我也當然要竭盡所能。

「海外投資看得很重的是按揭利率及匯率。澳洲的按揭利率現在是歷史低位,自用單位的利率大概只是5%。2011年澳元對港元匯率差不多是8.3,現在約5.6,匯率跌了超過30%,投資的成本大大減低。換句話說,只要以後澳元升值,物業價值除了有增長外,亦有匯率增長的可能性,這樣作為投資者的回報當然可觀。」我說。

「但澳洲的樓價會特別高嗎?雖然是低了,但畢竟是一大筆錢呀。」Ken 的擔憂也是合理的。

「對呀,雖然悉尼及墨爾本等城市的樓價升得較快,但你看看就知道,對比起全球大城市,澳洲物業的平均呎價仍然是較低的,其中布里斯本的呎價更是處於最低位,所以往後升幅的能力就更強。」

「那澳洲在穩定經濟方面又是怎樣?」Ken 問。我想我要再解釋多點,才能釋除他的疑慮。

「即使澳洲經濟持續增長,可是控制通脹率仍然非常有效,所以預計這兩年加息的機會也不大。最重要的是,比起其他國家,澳洲政府非常鼓勵國民自置物業,所以給予不少稅務優惠。」我說。

「澳洲政府聽來真的不錯,澳洲人真幸福。」Ken 羨慕地說。

「當然幸福,澳洲人首置物業可以有稅務優惠,政府鼓勵置業,海外投資者絕對就能受惠吧。而且那邊沒有遺產稅,他日你百年歸老,物業也可以留給你的子女,不需額外交稅。」我續說。

「不錯不錯,我打算這個聖誕到布里斯本旅遊,順便視察一下環境。」Ken 心中已有打算。

 


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撰文
Alan Chung-香港IPP行政總裁
IPP集團為新加坡大型財富管理辦公室(WMO),2006年成立香港IPP,公司擁有證監會牌照。IPP不代表單一銀行、保險等金融機構,可以向客戶提供專業意見,為客戶找到市場上最適合的產品計劃。
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